Строительно-техническая экспертиза – вид экспертиз и исследований, осуществляемых с целью проверки качества (выявления дефектов), объемов (соответствие нормативной и гражданско-правовой документации) и стоимости (смета) ремонтных, строительных и проектных работ.
Данный вид исследования производится в самых разнообразных случаях, начиная от исследований последствий заливов недобросовестными соседями, заканчивая оценкой проектов и смет по строительству крупных торговых центров и элитных коттеджных поселков. Соответственно исходя из большого разрыва в объемах необходимого исследования, стоимость строительно-технической экспертизы имеет большой диапазон и индивидуально рассчитывается в каждом отдельном случае.
При проведении строительных исследований эксперт прибегает к использованию большого количества разнообразных методов. На первом этапе, в большинстве случаев необходимо органолептическое исследование, т.е. визуальный осмотр спорного объекта. Исключение составляют случаи производства сугубо документарных экспертиз. Помимо этого, используются измерительные методы и методы анализа правовой и нормативной документации. В ряде случаев этого достаточно для всестороннего анализа, но в некоторых ситуациях необходимо прибегать к лабораторным методам исследования для определения состава и скрытых физических свойств отдельных объектов строительства.
Наиболее частыми случаями заказов строительных исследований являются:
- Необходимость проверки соответствия качества фактически выполненных исполнителем/подрядчиком работ установленным нормативным документам (СНиПы и ГОСТы) и проектной документации;
- Проверка соответствия фактически выполненных объемов работ объемам, предусмотренным проектной документацией;
- Проверка стоимости фактически выполненных работ;
- Установление причинно-следственных связей между действиями конкретных лиц и последствиями, наступившими для недвижимого объекта (причины возникновения дефектов ремонта, причины залива, причины обрушений, протечек и т.д.);
- Необходимость определения степени износа целых знаний и отдельных коммуникаций (электросети, водопровод и т.д.);
- Определение типа недвижимости (жилое/нежилое помещение);
- Проверка возможности фактического раздела объектов недвижимости